Квартиры в Чехии упали в цене. Будет ли новый экономический кризис?

Однако, низкие цены могут скрывать нездоровую тенденцию развития экономики. По предупреждающим сигналам из строительной отрасли, такое быстрое падение цен может означать начало новой волны экономического кризиса. Примеры из разных уголков мира показывают, что не следует радоваться слишком рано, когда цены на недвижимость падают в таких темпах.

Если же говорить о самих квартирах, то падение цен может означать, что жилье станет доступнее для многих людей, кому до этого приходилось проживать в условиях, которые выбивали их из колеи. Это может привести к улучшению жизни некоторых людей. Однако, для тех, кто уже купил жилье по более высокой цене, это может привести к значительным потерям. Так что все не так просто, как кажется.

В первом квартале Чешское статистическое управление опубликовало данные, которые не сулят ничего хорошего для рынка недвижимости. Согласно отчету, цены на новые квартиры снизились на 6% в абсолютном выражении в годовом исчислении. Однако, если учесть удорожание строительных работ, то снижение цен составило целых 15%. В Чехии подобного не происходило с начала века.

К сожалению, депрессивные данные не заканчиваются только на этом. За первые четыре месяца этого года, по сравнению с соответствующим периодом в 2022 году, выдано на треть меньше разрешений на строительство нового жилья. О таком низком уровне строительства содержательный пост на Facebook уже опубликовало Министерство регионального развития на Чешской Республике.

Некоторые застройщики остановили строительство, что тоже негативно сказывается на делах рынка. Объяснениями для такой ситуации служит только одно – эпидемия и последующий карантин. Однако, если не принять меры для поддержки рынка, то чешскую экономику ждет новый кризис.

Говоря о рынке жилья, стоит упомянуть о том, что повышение процентных ставок до 7% вызвало естественную реакцию у инвесторов. Их желание строить новые здания было ограничено снижением цен. По мнению экспертов, это не кризис, и жилищное строительство вернется к росту уже в начале следующего года. Однако, если ничего не изменится на рынке жилья, то неизбежно придется столкнуться c трудностями. Шведское опытное предупреждение также может стать актуально для Чехии. Многие страны попали в трудное положение, с точки зрения финансовой устойчивости, благодаря пандемии и войне в Украине, которые дали мощный толчок к быстрому росту процентных ставок и инфляции. Именно в таких условиях в Швеции снизились цены на жилье на 11% за прошлый год. Поэтому необходимо внимательно следить за рынком жилья и ждать улучшения условий.

Череда экономических кризисов накрыла большинство европейских стран, включая Швецию. Недавний весенний прогноз Европейской комиссии указывает на то, что Швеция в этом году станет единственной страной-членом ЕС, где показатели экономического развития упадут.

Тем временем, в Чешской Республике ситуация тоже оставляет желать лучшего. Рецессия, которой она подвергалась во второй половине прошлого года, до сих пор не поддается восстановлению, а экономика погружается в стагнацию. Один из главных виновников этой ситуации – строительный сектор, который сократился больше всего в сравнении с другими секторами экономики. В такое непростое время о странах, которые смогли бы успешно выйти из экономической депрессии, говорят со вздохом и уважением. Но есть и те, кто становится на путь изобретательства и пересмотра классических принципов экономики. К примеру, маленькие страны- новаторы, которые ищут ярких решений и не боятся рисковать в своих экономических стратегиях, заинтриговали многих экспертов. Но Швеция, как бы не отставая от других стран ЕС, со своей особенной моделью экономического развития, имеет свои сильные стороны и пути выхода из сложностей. Они могут быть интересны и вдохновить европейских коллег на поиск своей уникальности.

Несмотря на то, что баланс строительного сектора в Чехии продолжает ухудшаться даже ниже уровней 2019 года, эксперты уверяют, что угроза кризиса для всей отечественной экономики не так страшна, как кажется на первый взгляд. Размер отечественного строительного сектора значительно меньше, чем в других странах Европы, например, Швеции, где доля строительства составляет около 4-5% от общего объема экономического производства.

Таким образом, эксперты не считают, что кризис в Чешской Республике станет глобальным и затронет все сферы экономики. Возможно, кризис ограничится только жилищным сектором.