В Чехии подорожала земля под застройку

По мнению директора Hypoteční banka Мартина Вашека, такой рост цен объясняется нехваткой предложения по сравнению с спросом. В то же время, чем дальше от окраин крупных городов находится земельный участок, тем выше спрос на него. Однако устаревшие планы зонирования и недостаточность инфраструктуры замедляют развитие этих районов и ограничивают предложение земельных участков.

В связи с этим, покупка земельного участка в Чехии становится все сложнее и дороже, особенно для тех, кто хочет построить недвижимость в удаленных от городских центров районах. Однако, несмотря на это, спрос на землю превышает предложение, и рост цен продолжается. В ближайшем будущем можно ожидать еще большего роста цен на земельные участки в Чехии.

С учетом роста цен на ипотечные кредиты, спрос на квартиры во многих населенных пунктах снизился, что не так сильно влияет на продажу земли. Однако, важно отметить, что участки под застройку все еще востребованы и в основном приобретаются за счет собственных средств. Для строителей такие участки являются долгосрочным депозитом и не требуют возврата в ближайшее время. Они покупаются на 10, 15 и даже более лет.

В развитии строительной индустрии количество построенных и доступных квартир постоянно увеличивается. Это приводит к нехватке места для нового строительства. Из-за этого многие инвесторы с большим интересом обращают свое внимание на земельные участки и инвестируют в них. Такой подход позволяет им осуществлять строительство в долгосрочной перспективе и получать прибыль от продажи недвижимости в будущем. В целом, рост цен на ипотечные кредиты может затронуть спрос на квартиры, однако, это не сильно сказывается на рынке земельных участков, которые все равно остаются востребованными инвестиционными объектами.

Взглянув на данные сайта Sreality.cz, становится ясно, что между различными регионами Чехии существуют значительные различия в ценах на землю под застройку. Эти различия являются отражением не только спроса, но и развития инфраструктуры.

В Праге и ее ближайшем пригороде, где железнодорожная инфраструктура уже полностью развита, средние цены на земельные участки составляют около 13 500 крон за квадратный метр. Однако, уже в радиусе 25 километров от столицы эти цены падают почти вдвое, составляя около 7 500 крон за квадратный метр. Видно, что завершение строительства железнодорожной инфраструктуры будет иметь долгосрочный положительный эффект на цены на землю в этих районах.

Это означает, что в будущем железнодорожная инфраструктура может стать важным фактором определения стоимости земли. Цены на участки внутри городов и вблизи них могут расти, поскольку достойное транспортное сообщение делает эти местности более доступными для жителей и предпринимателей. И, наоборот, участки в отдаленных районах, где железнодорожная связь еще не развита, могут иметь более низкие цены и быть перспективными для инвесторов, которые готовы подождать развития инфраструктуры. В то же время, такие различия между регионами могут стимулировать государство и местные органы власти к развитию транспортной инфраструктуры, чтобы привлечь новые инвестиции и повысить конкуренцию между регионами.

Однако, при более детальном рассмотрении, становится очевидным, что цены на жилье в Чехии могут варьироваться значительно даже в пределах одного региона. Например, если посмотреть на города Бероуна, Подебрады и Нимбурк, цены на квадратный метр жилья там составляют 5 700, 5 200 и 4 800 крон соответственно. Это связано с местной спецификой и ограниченным предложением земельных участков в данных районах. Продавцы стремятся дожидаться более высоких цен, так как в этих городах находятся дальше от школ, врачей и магазинов, но при этом ценится природа и открытое пространство.

При более детальном рассмотрении ситуации, выяснилось, что средняя цена предложения в городе Седлчанах составляет около 2 700 крон за квадратный метр, в то время как всего в 10 километрах от него, в деревне Радиче, цена уже составляет 3 200 крон за квадратный метр. Это можно объяснить близостью к популярному водохранилищу Слапы, которое привлекает множество отдыхающих. Отокраин Праги же приходится ехать около 50 километров, что делает Радиче более привлекательным и доступным местом для тех, кто хочет насладиться природой без долгих поездок.

Согласно данным, представленным на сайте Sreality.cz, цены на недвижимость в разных городах Чехии значительно различаются. В Домажлице стоимость предложений составляет около 2 600 крон за квадратный метр, в Тахове она немного выше, превышая 2000 крон. В Градце-Кралове же цены на недвижимость зашкаливают, в среднем составляя более 6 000 крон за квадратный метр. А в Пльзене цены находятся на уровне 5 600 крон.

Интересно отметить, что средняя цена предложений на недвижимость в Брно значительно выше, чем в других городах Чехии, и составляет около 10 500 крон за квадратный метр. В Злине и Оломоуце стоимость недвижимости более доступна, почти достигая отметки в 5 000 крон за квадратный метр. А в Остраве цены находятся на самом низком уровне, всего 2 200 крон за квадратный метр.

Однако, если вы хотите приобрести недвижимость по еще более доступной цене, то можно обратить внимание на города Хеб и Мост, где цена предложений составляет 1 700 и 1 600 крон за квадратный метр соответственно. Эти города предоставляют прекрасную возможность для тех, кто хочет купить недвижимость по более низкой цене.