Новые изменения в системе погашения ипотечных кредитов будут введены со следующего года. В первую очередь нововведение коснется тех, кто захочет досрочно погасить кредит. Они будут вынуждены заплатить комиссию в размере 2% от общей суммы. Эта мера введена правительством на прошлой неделе и определена поправкой к Закону о потребительском кредите.
Деньги
За досрочное погашение кредита придется заплатить комиссию
Предыдущее законодательство предусматривало несколько вариантов досрочного погашения кредита без каких-либо комиссий. Но нововведение налагает обязательную комиссию, которую придется уплатить каждому, кто захочет досрочно погасить свой кредит в период фиксации.
Один из аргументов сторонников этого нововведения состоит в том, что если досрочный платеж производится в период фиксации, то банки ставят риски по своим договорам. Это дополнительные расходы, которые несут банки. Поэтому законодательство стало отражать более честный подход, который учитывает финансовые интересы банков и заемщиков.
При всем при этом, некоторые эксперты утверждают, что это новое правило неблагоприятно для заемщиков, которые любят пользоваться выгодными условиями. Некоторые заемщики склонялись к регулярному погашению кредита в ранние сроки с целью снижения выплаты процентов по кредиту. Теперь им станет труднее.
Согласно правительственным докладам, каждый год заемщики могут погасить до 25% кредита, не ранее чем за месяц до даты подписания договора.
Законодатели установили максимальную комиссию за досрочное погашение кредита перед новым кредитором, предлагающим более выгодные условия. Пресс-секретарь Министерства финансов Филип Бехал заявил о необходимости уменьшения комиссионных расходов в этой сфере. По новым правилам, плата за досрочное погашение не должна составлять более 2% от суммы, погашенной досрочно.
С 2016 года в Республике Чехия действует закон о потребительском кредите, однако некоторые банки трактуют его по-разному. В результате клиенты платят больше денег за досрочное расторжение кредита в дополнение к административному сбору. Однако Чешский национальный банк не оставляет безнаказанными такие нарушения и несколько раз оштрафовал банки.
Например, в январе UniCredit Bank был оштрафован на 10 млн крон за несоблюдение требований закона. Он не снизил расходы по процентам на 42,37 млн крон для аж 1 500 клиентов.
Относительно недавно Чешский национальный банк оштрафовал Komerční banka на 7,5 млн крон за нарушение правил, связанных с досрочным погашением ипотечных кредитов.
“Как практика показывает, одна из целей поправки заключается в том, чтобы исключить возникновение споров между банками и потребителями по этой проблеме”, – заявил Бехал.
Следует отметить, что эти изменения вступят в силу с 1 января 2024 года, и депутаты уже готовятся обсудить их содержание на следующей неделе в первом чтении. Таким образом, непонимание правил в отношении комиссий за досрочное погашение, которые могли привести к неприятностям для заемщиков в прошлом, теперь должны быть исключены благодаря принятым поправкам.
