Всех чехов, имеющих ипотечный кредит ожидает неприятный сюрприз

К этому году окончание срока действия ипотечного кредита приходится на 150 000 чехов. Финансовый эксперт компаний Broker Trust и Golem Finance Либор Остатек рекомендует всем, кто может позволить себе это, оформлять трехлетние кредиты, что существенно снизит риски и обеспечит более благоприятные условия.

Рефинансирование минимального количества ипотечных кредитов в этом году составляет 100 000 единиц. Либор Остатек предсказывает, что это соответствует ежемесячному числу в размере 10-15 тысяч. Но это повлечет значительное увеличение взносов, которое затронет всех. Взносы вырастут на 4%, что означает шоковую процентную ставку. Это обусловит увеличение выплат на несколько тысяч для семей с трехмиллионной ипотекой. Повышение ставок на 1% приведет к росту ежемесячных выплат на 1 500 крон. Итак, семьям придется платить за свое жилье значительно больше.

Раздумывающие о повышении процентной ставки клиенты, принимая решение, должны учитывать, что ставки на кредиты на жилье остаются на уровне около 6% и не снижаются значительно. Прогнозирование будущего снижения ставок является трудной задачей. Некоторые клиенты могут решить выплачивать высокие проценты в течение года, чтобы сократить срок ипотеки. Однако годичные фиксинги сейчас являются самыми затратными для клиентов, и не обязательно, что через год ставки резко понизятся. Хотя, по словам Остатека, никогда нельзя быть в этом уверенным.

Согласно оценке Либора Остатека, ипотечная ставка при годичной фиксации составляет от 7,5 до 8%, в то время как при выборе трехлетней ипотеки она уже начинается от 6% и может быть выше. Если же речь идет о пятилетней ипотеке, то она стоит на данный момент 5,5% и выше. Наиболее низкая ипотечная ставка составляет 5,49%. Либор Остатек отмечает, что банки не готовы предлагать дешевле ипотечные кредиты с восьмилетним и десятилетним сроком, хотя они могли бы это сделать. Такие кредиты оцениваются почти на уровне 6%.

В настоящее время Либор Остатек предпочел бы трехлетнюю фиксацию. Он считает, что через три года ставки заметно упадут. Он также рассказывает, что трехлетний срок ипотеки является дороже, чем пятилетний, и советует покупать его по максимально выгодной цене. Сейчас такой срок ипотеки выбирают чуть больше 13% людей, что является значительным подъемом. Полтора года назад этот срок выбирал всего лишь 3-5% клиентов. Эту информацию Либор Остатек сообщил в подкасте Ve vatě.

Но не каждый может использовать трехлетний вариант, так как более дорогие выплаты автоматически исключают некоторых заявителей, которые не соответствуют DSTI. В соответствии с требованиями, общая сумма выплат не должна превышать 45% от чистого ежемесячного дохода заявителя, что приводит к отсеву определенной категории заявителей. Для тех, кому меньше 36 лет, лимит до 50% от их ежемесячного дохода.