Правительство Чехии начинает размышлять о возможности ослабить свои жесткие правила, которые они ввели с целью удержать клиентов банков. Но это могло бы иметь негативные последствия как для банков, так и для потребителей. На состоявшемся 24 октября заседании Палаты депутатов было объявлено о появлении новых деталей, связанных с досрочным погашением ипотечных кредитов.
Правительство Чехии рассматривает понижение штрафов за досрочное погашение кредитов
Является ли изменение банка, предлагающего более выгодные условия по ипотечному кредиту, на самом деле таким легким делом? В настоящее время процесс смены банка при погашении ипотеки с фиксированной процентной ставкой уже обходится клиенту в сотни крон, а иногда и в несколько тысяч.
Это только одна из проблем, с которыми сталкиваются заемщики, желающие получить более привлекательные условия и увеличить свою ликвидность. Большинство банков ужесточают условия и вводят переменные выплаты по кредиту. Если Правительство не найдет решение, клиенты будут вынуждены мириться с этими повышенными расходами.
Депутаты Войтех Мунзар и Михаэль Кохайда предложили поправку к закону о потребительском кредитовании, которая прошла третье чтение во вторник. Однако, на данный момент, кабинет министров не достиг согласия по всем деталям этого плана.
Одним из открытых вопросов остается установление максимального размера комиссии за досрочное погашение кредита. Сейчас рассматривается возможность установить максимальную комиссию в размере 0,25% от суммы основного долга по кредиту. Например, клиент, у которого осталось погасить 3 миллиона крон по ипотечному кредиту, будет должен банку 60 000 крон заключительного взноса.
Поправка, предложенная депутатами, направлена на снижение комиссии в два раза, то есть до 1% от суммы основного долга. Это означает, что в приведенном выше примере клиент будет должен банку только 30 000 крон за досрочное погашение. Это значительное снижение комиссии может стать хорошим стимулом для клиентов раньше закрыть свои кредиты.
Согласно новым изменениям, введенным в законодательство, каждый клиент, погашающий ипотечный кредит досрочно, будет обязан выплачивать комиссию, составляющую не более 1% от суммы, погашенной досрочно. Это решение было вынесено после обсуждения предложения депутата Войтеха Мунзара на сегодняшнем заседании Палаты депутатов.
Однако, эксперты в сфере ипотечного кредитования утверждают, что такие изменения не будут эффективными в борьбе с ипотечным туризмом, когда клиенты переходят из одного банка в другой в поисках более выгодных условий. Для решения этой проблемы необходимо принять меры, направленные на стимулирование клиентов оставаться в своих текущих кредитных организациях. Например, возможно снижение процентной ставки для постоянных клиентов или предоставление дополнительных преимуществ при погашении ипотеки в заданные сроки. Только такие меры могут удержать клиентов и снизить поток ипотечного туризма.
